Die Immobilie befindet sich im Konstanzer Stadtteil Wollmatingen – einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die Innenstadt sowie zur Universität Konstanz ist sehr gut gewährleistet.
Die Nähe zur Universität macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Wohnungen dieser Größe und Lage sind dauerhaft gut vermietbar und profitieren von einer konstant hohen Nachfrage.
Konstanz zählt zu den stabilsten Wohnmärkten in Süddeutschland. Insbesondere kompakte Einheiten in gut angebundenen Lagen bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristig attraktive Perspektiven.
Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Universitätsnähe macht den Standort besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Neu attraktiv kalkulierte Kapitalanlage in Konstanz: Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, einer Bruttorendite von ca. 5,16 % sowie einem Kaufpreisfaktor von ca. 19,4 – in gefragter Lage nahe der Universität Konstanz.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 171.500 € zzgl. 7.500 € für den Außenstellplatz (Gesamtkaufpreis 179.000 €).
Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit im Konstanzer Wohnungsmarkt dar.
Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m² (gemäß vorliegenden Unterlagen) und überzeugt durch eine funktionale sowie gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich ist angenehm geschnitten und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Struktur innerhalb der Wohnung und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Der bereits im Kaufpreis berücksichtigte Außenstellplatz stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar – insbesondere in dieser Lage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen sowie eine stabile Grundlage für Kapitalanleger.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, funktionaler Raumstruktur, Stellplatz und der Nähe zur Universität Konstanz – Faktoren, die eine langfristig hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit begünstigen.
• 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 38 m²
• Heller Wohn- und Schlafbereich mit guter Belichtung
• Sonnige Loggia
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Badewanne
• Praktische Diele / Flur
• Kellerabteil
• Außenstellplatz
• Personenaufzug
• Baujahr ca. 1974
• Wärmeerzeuger erneuert (ca. 2013)
• Aktuell vermietet
• Gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und Universitätsnähe
Jahresnettokaltmiete: 9.240,00 €
Monatliche Gesamtmiete: 770,00 €
Bruttorendite: ca. 5,16 %
Kaufpreisfaktor: ca. 19,4
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 171.500 € zzgl. 7.500 € für den Außenstellplatz (Gesamtkaufpreis 179.000 €).
Die Wohnung ist Teil einer größeren, gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung.
In den vergangenen Eigentümerversammlungen wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Anlage thematisiert und umgesetzt, was für eine kontinuierliche Pflege und Werterhaltung des Gemeinschaftseigentums spricht.
Ein Energieausweis liegt vor.
Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit den aktuellen Mietern.
Die Käuferprovision beträgt 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, entsprechend 2,975 % inkl. MwSt., und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Stärke liegt in der umfassenden und persönlichen Betreuung. Von Anfang bis Ende haben Sie eine zentrale Ansprechperson, die Sie durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess begleitet.
Profitieren Sie von schnellen Entscheidungswegen, effizientem Service, unserer langjährigen Erfahrung und absoluter Transparenz.
