Die Immobilie befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Paradies – einer der zentralsten und zugleich gefragtesten Lagen der Stadt.
Die Altstadt, das Bodenseeufer sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Universität Konstanz sind gut erreichbar.
Konstanz zählt zu den stabilsten und nachfragestärksten Wohnmärkten in Süddeutschland. Insbesondere zentral gelegene Wohnungen erfreuen sich sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1906 im begehrten Konstanzer Stadtteil Paradies und vereint historischen Charakter mit einer attraktiven Kapitalanlage.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Vierfamilienhauses und überzeugt durch eine klassische Altbau-Aufteilung mit angenehmem Raumgefühl und sehr gutem Tageslichteinfall.
Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² (gemäß vorliegenden Unterlagen) und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine sonnige Loggia ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Altbaucharme, durchdachter Raumstruktur und der gefragten Lage im Konstanzer Paradies – einem der beliebtesten Stadtteile mit kurzen Wegen in die Altstadt sowie zum Bodenseeufer.
Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und gleichzeitig langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die bestehende Mietsituation bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung in einem stabilen Marktumfeld.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und besticht durch seinen historischen Charakter. Für Kapitalanleger können sich daraus interessante steuerliche Vorteile ergeben, insbesondere im Hinblick auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen von Konstanz – mit stabiler Nachfrage und langfristiger Perspektive.
. Historischer Altbau (Baujahr ca. 1906, Baudenkmal)
. 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
. Heller Wohnbereich mit sehr gutem Tageslichteinfall
. Sonnige Loggia
. Separate Küche mit Essbereich
. Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. Ruhig gelegenes Schlafzimmer
. Kellerabteil
. Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Kellerbereich
. Zentrale Beheizung über die Hausanlage
. Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Gasgerät in der Wohnung
. Küche im Eigentum der Mieterin (nicht Bestandteil des Kaufgegenstands)
. Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Die aktuelle Vermietung gewährleistet stabile Einnahmen. Perspektivisch kann sich – abhängig von den jeweiligen Rahmenbedingungen – weiteres Entwicklungspotenzial ergeben.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Die Verbrauchskosten innerhalb der Wohnung werden nutzerabhängig erfasst und direkt über den jeweiligen Nutzer abgerechnet.
Es handelt sich um eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Organisation erfolgt innerhalb der Eigentümerstruktur.
Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin.
Die Käuferprovision beträgt 3,0 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Unsere Stärke liegt in der umfassenden und persönlichen Betreuung. Von Anfang bis Ende haben Sie eine zentrale Ansprechperson, die Sie durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess begleitet.
Profitieren Sie von schnellen Entscheidungswegen, effizientem Service, unserer langjährigen Erfahrung und absoluter Transparenz.
