Zentrale Innenstadtlage in Meßkirch – alles fußläufig erreichbar:
• 200 m Marktplatz
• 200 m Bäckerei und Metzgerei
• 700 m Edeka und Lidl
• 900 m Schulen
• 1 km Bahnhof
Regionale Anbindung:
• Sigmaringen: ca. 20 Minuten
• Tuttlingen: ca. 25 Minuten
• Bodensee: ca. 30 Minuten
• Singen: ca. 30 Minuten
• Konstanz: ca. 50 Minuten
Die Lage ist aufgrund der kurzen Wege und der Nähe zu Arbeitgebern wie Karl Storz, Bizerba, Groz-Beckert, Amazon und Zollern besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Dadurch profitieren Kapitalanleger von einer langfristig stabilen Nachfrage.
• 9 % AfA – steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger
• Energetische Kernsanierung nach KfW-40EE
• PV-Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse A+ | Endenergiebedarf 22,93 kWh/(m²·a)
• Zentrale Lage – nur 200 m zum Marktplatz
• Moderne Ausstattung inkl. Einbauküche
• Provisionsfrei – Fertigstellung 12/2026
• Ideal auch für Eigennutzer (Singles / Paare)
ENERGIE & EFFIZIENZ:
Dank umfassender energetischer Kernsanierung erreicht das Gebäude nach Fertigstellung die Energieeffizienzklasse A+ bei einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von nur 22,93 kWh/(m²·a). Neue Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, neue 3-fach Fenster, Dämmmaßnahmen sowie neue Elektro- und Sanitärinstallationen sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten, hohe Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit. Kapitalanleger profitieren zusätzlich vom möglichen steuerlichen Vorteil der 9 % AfA auf den energetischen Sanierungsanteil (wird vom Bauträger bescheinigt).
In der Kanalgasse 10 entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt durch eine vollständige energetische Kernsanierung im KfW-40EE-Standard. Gebäudehülle, Haustechnik und sämtliche Installationen werden vollständig erneuert und entsprechen nach Abschluss dem technischen Neubaustandard.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit 57,30 m² im 1. Obergeschoss eignet sich ideal für Kapitalanleger – insbesondere aufgrund der Möglichkeit der 9 % AfA. Gleichzeitig ist sie aufgrund des modernen Grundrisses, der hellen Räume und der zentralen Lage hervorragend für Eigennutzer geeignet.
Durch die vollständige Erneuerung der Haustechnik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, neue Elektro- und Sanitärinstallation) profitieren Sie von langfristig niedrigen Energiekosten und geringem Wartungsaufwand. Fenster, Böden, Türen und Oberflächen werden vollständig erneuert.
Dank der Innenstadtlage erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. Arbeitgeber wie Karl Storz, Bizerba, Groz-Beckert, Amazon oder Zollern sorgen für eine dauerhaft starke Mietnachfrage.
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN (KAPITALANLEGER)
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
• Kaufpreis: 257.270 €
• Wohnfläche: 57,30 m²
• Potenzielle Miete: ca. 13 €/m²
→ ca. 745 € mtl. | 8.940 € p.a.
→ Bruttomietrendite: ca. 3,5 %
• Steuervorteil:
→ 9 % AfA auf den energetischen Sanierungsanteil (vom Bauträger bescheinigt)
Energie & Technik:
- Energetische Kernsanierung nach KfW-40EE
- Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 22,93 kWh/(m²·a))
- PV-Anlage zur Eigenstromerzeugung
- Moderne Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Neue Elektroinstallation nach VDE
- Neue Sanitärinstallation (komplette Erneuerung)
- Neue Heizungsanlage inkl. Verteilsystem
Innenausstattung:
- Moderne Einbauküche inklusive
- Hochwertiger Vinylboden (pflegeleicht & wohnlich)
- Elektrische Rollläden
- Neue Innenputze und Bodenaufbauten
- Hochwertige Innentüren
- Hell gestaltete Räume mit großen Fensterflächen
- Barrierearme Ausführung
Gebäude & Konstruktion:
- Vollständige Erneuerung der Gebäudehülle gemäß KfW-40EE
- Dämmmaßnahmen gemäß energetischem Sanierungskonzept
- Neuerrichtung bzw. Ertüchtigung von Treppenhaus- und Gebäudeteilen laut Baubeschreibung
Sonstiges:
- Außenstellplätze und Garagen verfügbar
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen der Baubeschreibung, der Teilungserklärung und dem Energieausweis vom 16.10.2023; für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Visualisierungen können vom späteren Bauzustand abweichen. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 22,93 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ aus. Der Energieausweis ist gültig bis 13.07.2035. Die Höhe des ansetzbaren energetischen Sanierungsanteils für die 9 % AfA wird vom Bauträger bescheinigt. Fertigstellung voraussichtlich Dezember 2026. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Unsere Stärke liegt in der umfassenden und persönlichen Betreuung. Von Anfang bis Ende haben Sie eine zentrale Ansprechperson, die Sie durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess begleitet.
Profitieren Sie von schnellen Entscheidungswegen, effizientem Service, unserer langjährigen Erfahrung und absoluter Transparenz.
